Compravenda

Compravenda habitatge

Consells per a la compravenda d'habitatge

La compravenda d'habitatge ha trencat la tendència negativa dels últims anys i ja es troba en creixement: durant l'any passat es van registrar a Espanya 319.389 operacions de compravenda d'habitatge, un 2,2% més que un any abans, i posa fi a tres exercicis consecutius de caigudes. En concret, l'habitatge lliure va créixer un 3,2% i la usada un 18,4%, tot i que van descendir aquelles de protecció oficial (-6,2%) i les d'obra nova (-16,9%).

La xarxa d'agències Alfa Immobiliària ha elaborat una llista de recomanacions per a seleccionar una d'aquestes empreses que ens ajudi a comercialitzar l'immoble o trobar inquilí, en el cas del lloguer. Aquestes són algunes d'elles.

  • Busca informació sobre l'agència en la qual vas a publicitar el teu immoble: Indaga sobre la seva experiència i la seva trajectòria en el mercat.
  • Assessorament d'un professional: Alfa Immobiliària defensa que la recerca d'un expert per a aquest tipus de procés dota de "objectivitat" a la venda o lloguer de l'immoble i no genera "falses expectatives".
  • Sol·licita informació concreta sobre com publicitarà el pis: L'agència ha de proporcionar un complet pla de màrqueting. Per a això és necessari figurar "en els principals portals immobiliaris", comptar amb una "àmplia base de dades de potencials compradors" i de "agents immobiliaris interessats en facilitar una venda creuada".
  • Confirma si l'agència treu partit adequadament de les noves tecnologies (destacats, fotos professionals, vídeos, etc.) i eines per conèixer el preu adequat de l'habitatge.
  • Demana informació real i objectiva: Alfa Immobiliària recomana "parlar amb el professional immobiliari com si es tractés d'una entrevista de treball" i triar només aquell "que tingui coneixements de valoració d'immobles, del mercat i de qüestions legals". És recomanable també que se sol·liciti informació sobre vendes realitzades, anys de trajectòria en aquesta zona, relació de col·laboradors, mitjans publicitaris, cartera gestionades, formació, pertinença a associacions o xarxes professionals.
  • Tria l'agència que presenti honoraris justos i cerciora't dels honoraris totals que percebrà l'agència.
  • Vés amb compte amb aquelles agències que valoren l'habitatge per sobre del mercat o per sota: Busca preus "raonables i realistes".
  • Observa la seva capacitat de mediació: Mira com maneja l'empatia en el tracte amb tu. Posteriorment, serà la persona que ha d'assolir un acord amb el comprador.
  • Transparència en l'operació: Has imposar la condició d'estar present en la negociació del preu amb el comprador. "L'agent immobiliari li buscarà al comprador que s'interessi per la seva vivenda i vostè directament amb el comprador i l'assessorament de l'agent arribaran a un acord en el tipus de contracte d'arres penals, penitencials o confirmatòries, l'import del senyal, la durada de la mateixa i el preu ". No treballis, per tant, amb ofertes de compra.

barcelona